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每日地产房企谋划十年后发展路径三种趋势渐

2019-05-14 20:34:10 | 来源: 旅游

每日地产:房企谋划十年后发展路径 三种趋势渐清晰_中心

对于楼市天花板时间的问题,不同企业由于体制不同、风险喜好不同,其结果往往也大相径庭。但是,抛开 时间 问题本身不谈,企业从长远的角度对未来的发展路径进行思考和谋划,却有着非常重要的意义。通过对典型房企进行盘点和梳理,我们发现其实不仅是万科(专题阅读)在做,许多房企都在探索未来发展路径的问题。而就目前看来,大致出现了三大趋势:

、国际化发展趋势。

这类企业以万科、万通地产为代表。总体思路是将中国的开发资本、经验、人才运用到国外市场去,从而保持企业的可持续发展。在过去的十年当中,是中国城市化进程快的一个时期,这一大势也造就了中国房地产行业的一个个神话,内地富豪榜前十,一大片都是地产商即是对此的注解。而放眼未来十年,中国城市化还将继续下去,那二十年呢?中国城市化总有完成的一天。但是,从全球的视角来看,还有许多地区的城市化处于初级阶段,那么,中国房企就完全有可能将自己的资本和经验复制到这些地区,从而实现自身的持续发展。

第二、多元化发展趋势。

在这类企业中,以绿地集团为典型。绿地集团在上海以做住宅起家,在达到一定规模后,业务开始多远化,先后进入了能源、金融、汽车等领域,目前能源每年对集团收入的贡献已经达到了亿,成为集团的第二大产业。通过这种业务多远化的发展,即便未来中国房地产市场总量面临萎缩,绿地也能够通过调整业务结构,降低房地产业务的比重,用新的支柱行业取代住宅开发的地位,从而在整体上保证绿地的持续发展。

第三、商业持有发展趋势。

此类企业以万达(专题阅读)为典型,其他还有华润、远洋、中粮等企业。这类企业总体思路是,住宅业会随着人口和城市化的进程会经历一个先升后降的抛物线,但是商业会随着人们收入和生活水平的提高不断发展。那么由于商业的繁荣与发展,商业地产的租金会不断提高。在住宅上升期中,慢慢持有和积累一些商业地产,在未来住宅业面临衰退的时候,能够将业务调整到商业地产开发和运营上,从而维持企业的持续发展。

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